2022-05-23
A:通常来说是不可以退的。买房合同中约定的定金通常是作为债权的,我们签订买房合同后,卖家对买家享有房款的债权,买家对卖家享有交房过户的债权。定金作为双方债权的担保,适用定金罚则,如果买家拒绝履行继续付款,作为担保的定金是不退的,如果卖家拒绝交房给买家,需要退还买家定金双倍的金额。早期还有过定金和订金的争议,但现在购房合同一般都比较完善,对于定金是用来担保,买家要求解除合同不退以及卖家拒绝交房...
2022-05-20
A:可以买,但很可能买方利益得不到保证小产权房的土地是集体所有,我们日常中小产权房的买方通常不是集体组织的成员,因此原本买卖是不受法律认可的,买方其实买到的只是房屋的使用权,而且由于小产权房买卖不合法,还要面临签订的合同无效的风险。但现实里小产权房的买卖的确存在。当我们不得不进行时,只能尽量约定些限制条款保证自己的权利,例如原房主一房多卖、后期拆迁或者产权转变等房主不配合的惩罚等,还要明确这...